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在武汉,通过房屋抵押贷款判断,那些房子值得

2021-05-18 来源:未知

随着国家房地产行业做了“住房不炒”的定位之后,自2018年开始,武汉楼市的价格基本处于高位横盘的阶段,部分区域甚至出现了下降的趋势。

 

但随着2020年全球货币大放水,大宗商品价格暴涨,各地的房产价格也开始飙升,特别以去年中国一线城市如北京、上海、深圳、广州等地的房产价格上涨,最为明显。

 


要不是连续出台各种打压房价的限制政策,这波一线城市房价上涨风潮,估计会更猛烈。与此同时,一些准一线城市的部分地区的房价,也出现了大幅的上涨,比如武汉的光谷地区部分楼盘,今年年初就上涨了20%以上。

 

随着国家对房产行业的一系列长效机制的建立,中国城市化进程推进的同时,人口老龄化也在不断加深,长达20年的房地产行业将面临一个重要的转折点。

 

全国范围内,城市与城市之间的分化,城市间内部区域的分化,会变得更加的明显,普涨的时期已经过去了!而对房地产的投资也需要更加的谨慎。

 

武汉作为最重要的中部城市,其具备的各种优质资源,注定其未来的巨大发展空间。但正如前文所说的,各区域的房产价格的分化,也会更加的明显。

 

那么,在武汉什么样的房产,什么样的房产投资价值最大呢?

 

银行房屋抵押贷款应该是衡量房产的金融属性,最好的工具!因为它是除房屋变卖之外,最好的一种资产变现方式。

 

而银行最看重的房屋的金融属性,其实就是房屋是否具备快速交易变现的能力。越能快速交易的房屋,其抵押率就越高,相应未来保值率和升值率也会更高,比如普通住宅。

 

对于房屋抵押贷款,通常可以通过四个方面来判断房产的金融价值,土地性质、房屋类型、房屋年龄、地理位置。

 

这里就简单的介绍一下这四个方面的情况,在武汉,哪类房产最值得投资!

 

第一、土地性质为住宅用地

 

房屋的土地性质通常分为住宅用地,商业用地,公共用地,工业,交通、仓储用地等这几个类型。对银行来说,出让性质住宅用地是最好办理抵押贷款,那些共有产权,小产权的住宅用地市场都是不认可的。其次商业用地。

 

如果土地性质是工业,交通,仓储用地的房产,对于小微企业和个人来说,从银行融资,那基本是判了死刑,很少有银行和机构愿意做!

 

第二、房屋类型是70年产权的住宅

 

现在能交易的常见房屋类型,基本为住宅、公寓、别墅、商铺、办公楼等。相对来说,70年产权的住宅,是最好的,而且是200平米以下的。通常能拿到6—7成贷款,选择的银行也多。公寓,别墅,商铺,办公楼能做的银行少,贷款额度也不高,利息还高。

 

第三、房屋年龄不要超过20年

 

对银行来说,抵押房产的房龄通常不要超过20年,目前大部分银行,只做20年以内的房产抵押贷款 ,因此,如果买房,尽量买10年以内的,是最好的。

 

第四、地理位置在3环线以内

 

银行做房产抵押贷款,都会有一个房屋的白名单。这个白名单内的房产通常都会限制在3环线以内,或者房屋单价超过1万。因此,武汉3环线以内的核心位置最好,远城区如新洲,黄陂,汉南就不要考虑了,一百个后悔等着你!

 

最后总结一下,在武汉,房抵中最优质的,抵押贷款利息最低的房产类型是:

 

1、土地性质为住宅用地,70年产权的商品房。

2、三环线以内,离地铁比较近,靠近学区。

3、200平米以下,70年产权的普通住宅。

4、房龄越新越好,不要超过20年。

 

另外,市面上经常推销的公寓,别墅一定要多留心眼,越是价格低的,可能存在的风险就会越大。在这里,给出的建议是,从投资的角度来看,40年产权的公寓和别墅都不要买,除了交易费用高之外,更因为后期变现困难。

 

当然,随着城市更新和扩张,这个评判标准也是动态的,只适合当下!

 

而要判断房产的未来增值空间,则需要考虑当地产业规划方向,人口流入情况,收入增长情况,未来交通、教育、医疗等基础设施建设情况等等。

 

但这些基于未来的判断,往往存在极大的不确定性,而其中很多内容,很可能是一些开发商和地方政府画出的大饼。必须更加的慎重,多方考察,求证。

 

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